Quel prix pour des plans de maison ?

Dans une démarche de construction ou de rénovation, le plan constitue une des premières étapes du projet. Le développement des solutions informatiques et des promoteurs ont mis à disposition des particuliers des plans très accessibles, abordables et adaptés à de nombreuses constructions (maison en bois, contemporains, d’architecte ou standards). Attention toutefois car ils sont dépourvus de garde-fous et ne garantissent nullement la faisabilité de la construction contrairement à des plans d’architectes.

Plan de maison : prix de plans basiques.

La loi permet de se dispenser du recours à un architecte pour une construction SHON (Surface Hors d’Oeuvre Nette) inférieure à 170 m². Dans ce cas, il est possible de se procurer des plans de maison à bas prix. S’il s’agit d’un plan sur catalogue, on peut trouver des plans basiques gratuitement. Pour des plans plus complets et plus élaborés, comptez entre 50 € et 500 € TTC selon qu’ils comprennent ou non tous les plans indispensables au permis de construire.

Pour une rénovation ou des plans sur mesure, la fourchette s’établit entre 500 et 1000 € TTC. Ces prix incluent tous les plans nécessaires au permis de construire (plan de situation, de masse, cotations et métrés….).

Si ces tarifs sont alléchants, il ne faut pas oublier qu’ils ne comportent aucun engagement de la part du fournisseur sur la faisabilité du projet, la crédibilité des études préalables, ainsi que la compatibilité du plan acheté avec votre terrain et son environnement.

Plan de maison : prix des plans de maison réalisés par un architecte.

Toutes ces garanties, un architecte, obligatoire pour une SHON supérieure à 170 m², vous les procure. Même si vous ne lui confiez pas la totalité du projet, l’exécution de plans par un architecte offre des assurances techniques et légales plutôt rassurantes, outre celle d’une approche personnalisée de votre projet.

Sans contrainte légale liée à la superficie, l’appel à un architecte demande donc réflexion, même si le coût est important. La seule exécution de plans peut s’élever de 2 000 à 5 000 € HT selon leur complexité, avec une marge plus ou moins large selon la taille du projet et la configuration des lieux. Pour des SHON inférieures à 170 m2, le prix du maître d’oeuvre sera plus intéressant que celui de l’architecte.

A ces plans, il faudra ajouter les plans d’exécution relatifs aux divers lots techniques : électricité, plomberie, menuiserie… mais pour eux, il sera plus difficile de dissocier le fournisseur de plan et le prestataire puisque c’est, en général l’artisan qui effectuera les travaux qui établira les plans. Dans ce cas, les plans feront partie du devis, qui sera fonction de la masse et de la complexité des tâches à réaliser.

Pour vous faire une idée plus précise, voici des estimations de devis plans maison réalisées par des professionnels.