Prix au mètre carré pour les travaux de rénovation de maison ou appartement
Le terme de rénovation recouvre beaucoup de possibilités. Les raisons peuvent être multiples : réhabilitation d’un logement ancien pour le rendre habitable, mise aux normes, rénovation en vue d’une revente, travaux d’isolation pour améliorer les performances énergétiques, ou tout simplement rafraîchissement esthétique.
Prix rénovation : les grands postes de dépense.
Rénovation partielle ou totale, il existe des interventions qui représentent un budget lourd.
La toiture est sans doute la dépense qui entraîne le plus de sacrifices financiers mais si la couverture doit être refaite, elle vous coûtera de 30 à 65 €/m². Ce poste est souvent commandé par des impératifs de sécurité auxquels on ne peut se dérober.
Le ravalement, plus esthétique qu’indispensable, peut s’avérer obligatoire si vous souhaitez vendre votre bien. Pour rafraîchir l’extérieur, compter entre 35 et 100 €/m².
L’isolation figure parmi les travaux les plus fréquemment engagés, en raison du confort mais surtout des économies d’énergie qu’ils vont engendrer. Au niveau de la toiture, compter entre 45 et 400 €/m², selon le matériau.
Les mises aux normes, électriques ou sanitaires, que ce soit pour des motifs légaux ou de revente, font aussi partie des travaux de rénovation quasiment obligatoires sur un logement ancien.
Un calcul des diverses formes de rénovation conduit à des fourchettes de 300-400 €/m² pour une réhabilitation légère, de 600-900 €/m² pour une rénovation plus poussée et de 1000-1950 €/m² pour une rénovation complète, touchant aux structures, façade et ouvertures.
Les variables de prix.
Difficile, donc, de chiffrer et détailler une rénovation mais il faut savoir que plus la surface (toiture, cloisons ou façade) est grande, plus le prix au m² sera faible. Ensuite, le choix des matériaux, du premier prix à l’article de luxe, fera toute la différence. Un interrupteur, un revêtement de sol, une menuiserie peut aller du simple au quintuple selon son choix… Enfin, autant profiter des aides fiscales qui accompagnent ce type de projet.
Les avantages de la rénovation.
Les travaux de rénovation bénéficient d’avantages qui incitent à faire réaliser ces tâches par un artisan plutôt que de s’en charger soi-même. Ainsi, le taux de TVA réduit passe à 7 % depuis le 01/01/2012.
Les matériaux et travaux d’isolation peuvent, en outre, conduire à un crédit d’impôt pouvant aller jusqu’à 40 % de la dépense engagée.
Pour vous faire une idée plus précise des prix, voici des estimations de devis rénovation et devis rénovation maison-appartement réalisées par des professionnels.